农村建设用地使用权合同纠纷律师农村经济纠纷律师

【*裁判观点】 

一审*认为：罗康友与蒋应该、蒋茂清、蒲玉梅签订的《关于土地转让协议书》合法有效，双方均应按协议约定履行各自义务，罗康友已按协议约定将建造的房屋交给蒋茂清、蒲玉梅、蒋应该一家居住使用，按照协议约定蒋应该、蒋茂清、蒲玉梅应当**罗康友建房能够办理建房土地证，并且负责土地的一切纠纷。现蒋应该、蒋茂清、蒲玉梅的房屋已办理土地证，但因蒋应该、蒋茂清、蒲玉梅不肯配合签字，罗康友的土地证一直未能办理，为此，罗康友要求蒋应该、蒋茂清、蒲玉梅按协议配合其办理土地证理由充分，予以支持。因蒋应该、蒋茂清、蒲玉梅系一户，蒋茂清死亡后，蒋应该和蒲玉梅应继续履行协助罗康友办理土地证的义务。 
本案二审争议的主要焦点是蒋应该、蒲玉梅是否有协助义务。2003年农历12月2日蒋茂清、蒲玉梅作为当时的承包户代表与罗康友签订《关于土地转让协议书》，是双方的真实意思表示，协议签订后，罗康友按照相关规定，已向集体组织村、组和乡**土地管理所提出了用地建房申请，并经集体经济组织和乡土地管理所同意后，才占用该地修建住房。2004年4月22日蒋茂清、罗康友二户分别与天柱县渡马乡人民**签订了《渡马乡以工代赈易地扶贫搬迁项目协议书》，蒋茂清、罗康友二户在享受了**建房的相关优惠政策后，2004年罗康友开始在转让得到的责任田上建房，并按照协议约定给蒋茂清户修建房屋，2005年农历4月19日罗康友已将建好的房屋交给蒋茂清、蒲玉梅一家人居住使用至今。况且，天柱县人民*（2017）黔2627民初874号生效民事判决已经确认了罗康友与蒋茂清、蒲玉梅签订的《关于土地转让协议书》合法有效。2017年3月14日户主由蒋茂清变更为蒋应该，蒋茂清已病故，蒋应该作为该户的主要家庭成员，罗康友要求蒋应该、蒲玉梅按协议配合其办理房屋土地使用证的理由充分。 

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